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写字楼出租租金动向：上海甲级写字楼出租市场需求放缓租金下行

　　今年三季度的上海甲级写字楼市场存量上升、写字楼出租租金下行，这主要缘于近年来持续的供过于求，其中写字楼出租的热度仍然是中心区热于非中心区。

该份“第三季度上海市场回顾暨展望”的报告，披露了核心商务区和非核心商务区的甲级写字楼市场的状况。

核心商务区有位于浦东的佳兆业金融中心和北外滩来福士两个全新写字楼项目入市，合计带来约22.7万平方米办公面积，将季末该市场的存量推升至920万平方米。季内净吸纳量约8.3万平方米，同比下降32%。由于新项目去化较慢，平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%；租金指数环比再跌0.2%，至每平方米每天人民币8.95元。

非核心商务区三季度迎来上滨生活广场项目交付入市，新增1.4万平方米供应量，将该区域甲级写字楼存量推升至420万平方米。由于新增供应体量有限，市场继续吸纳现有存量，但净吸纳量同比依然下降32%。平均空置率环比下降1.1个百分点至28.8%；租金指数环比下跌0.7%，至每平方米每天人民币5.76元。

第一太平戴维斯预计今年四季度上海甲级写字楼市场还将迎来约110万平方米新增供应(包括核心与非核心区域)。写字楼大量供应入市加之需求放缓将继续推升未来写字楼空置水平。由于业主倾向于提供更长的装修期等优惠举措来变相下调租金，预计未来市场平均写字楼面价维稳，而实际有效租金将继续下行。

尽管整体租赁市场情绪低迷，仍有一些诸如游戏、数字(AI、5G、物联网)等新兴增长产业将为未来经济发展注入新动力，并衍生出办公空间需求。近期的一些来自新兴产业大面积租赁成交即为佐证。

对于非核心区写字楼项目而言，通达性仍是客户选址的关键考量因素。拥有便利交通的项目租赁优势会更加凸显。

随着临港成为上海自贸区新片区，更多税收优惠政策陆续推出以吸引投资和人才落地，聚焦包括集成电路、人工智能、生物医药、航空航天以及智能制造等重点产业，该区域的写字楼市场需求增量不容小觑。