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　　虽然在线教育、头部互联网公司在疫情期间的异军突起给写字楼出租市场带来一定量的需求活跃，但总体上不改二线城市写字楼出租市场的颓势。

 

　　相较而言，一线城市的写字楼出租市场总体情况比较乐观：2020年上半年深圳写字楼出租市场新增供应和净吸纳量均为去年同期的三倍，京沪两市的甲级写字楼出租项目供需虽均大幅萎缩，净吸纳同比跌幅近50%，但总量上依然处于全国高位。

 

　　从楼盘地段和租金角度看，长期以来，一线城市核心商圈的顶级写字楼出租项目供不应求，外围区域供过于求，两者写字楼出租项目的租金走势也差距明显。2020年上半年，京沪深三地中央核心商务区空置率均略有上升，而次级商务区写字楼出租项目空置率下降，写字楼出租市场有逐渐去中心化的趋势。因此下半年一线城市顶级写字楼出租项目的降租空间较大；二线城市楼盘仍处于“以价换量”的阶段，降租空间较一线城市更窄，预计未来业主将进一步承压。

 

 

 

 

 

　　后疫情时代，办公楼市场的兴衰取决当地新兴行业的发展

 

　　2020年一季度，大多行业在疫情之下几乎冰封，一线城市甲级写字楼出租市场空置率环比变化有所下降，其中京沪两地是因为市场坚韧，在仍有新楼盘落地的情况下空置率增幅收窄3%和1%，二线新兴城市中小微企业占比较大，由于去受疫情冲击较大，且抗风险能力较弱，退租率高而导致写字楼出租市场空置率明显上升，环比增幅在1%-4%不等。

 

　　二季度全国疫情得到控制，市场经济得到稳定复苏，各大城市推迟入市的写字楼出租项目相继入市，与此同时，年初停产与经济持续下行带来的市场问题逐渐凸显。上海、广州、青岛等多个围绕传统制造、贸易、零售等行业密集的城市，由于此类行业受到疫情冲击较大，因此其甲级写字楼出租市场因租户退租增加而导致空置率持续上升。

 

 

 

 

　　与此同时，以互联网科技和高新制造产业为主的写字楼出租市场日渐活跃。深圳、杭州、成都、重庆等地区写字楼出租市场空置率增幅环比收窄。其中深圳和杭州的写字楼出租市场吸纳能力显著优于其他城市，这跟深圳产能集聚效应强、新经济产业基础雄厚有关。而杭州虽与多数二线城市一样面临初创公司行业办公需求萎缩的压力，但在一系列顶级科技与媒体公司业绩上升、多个大型AI和互联网项目签约等多方作用下租赁市场表现亮眼，2020年上半年供求双侧增量已均超2019全年水平，由此可见，后疫情时代，写字楼出租市场的兴衰跟当地新兴行业的发展密切相关。

 

　　【来自网络】