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　　近日，多地已发文加强监管。其中，济南要加强对“高进低出”、“长收短付”经营模式的监管，对不具备持续经营能力、扩张规模过快的企业实施约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等举措。

 

　　针对“租金贷”问题，成都明确表示，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%；深圳也明确，住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款；西安要求住房租赁企业在监管合作银行开立企业住房租赁交易资金监管专用账户，以避免恶意克扣押金、随意挪用租金行为。

 

　　此外，西安要求房租涨幅不得超过居民人均收入增幅。将进一步稳定住房租金水平，基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标，确定租金价格指数合理区间，2020-2022年，各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

 

　　此前，针对过热的租赁市场及迅速增长的房租，北京市住建委联合银监局、金融局、税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的相应政策。住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》终止了长租公寓企业通过租金贷的方式走规模竞速的老路，明确指出，“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的30%。

 

　　监管政策密集出台，就是要让长租公寓回归“住”的本质。“政府通过政策不断规范租房市场发展，长租公寓市场依然有其存在的市场基础，是提供住房基础服务的重要市场平台，在这样的情况下，长租公寓市场需要的是更加规范的发展。”盘古智库高级研究员江瀚表示，“对于整个长租公寓产业来说，当前是转型升级的关键节点，从某种意义上来说就是长租公寓产业的新一轮的洗牌过程，行业正从重视规模转向深耕运营。”

 

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