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　　在考虑项目有可能延期的背景下，戴德梁行预测大中华区写字楼市场平均空置率将从当前的21%，于2021年年末攀升至最高点26%。同时，大中华区甲级写字楼2020年年末的租金水平比2019年年末下降8.0%，2021年将继续下调5.2%，跌至最低点。

 

　　疫情带来的冲击是写字楼市场当前萎靡不振的直接原因。以商业地产巨头SOHO中国为例，2020年上半年该公司遭遇业绩“滑铁卢”——期内净利润仅2.045亿元，同比下降63.96%。

 

　　近日，SOHO中国董事长潘石屹在公司举行的2020第四赛季线上租赁表彰会上，回顾过去一年时表示，“2020年终于过去了。2020年4月底的时候，我们的业绩滑到了历史的最低谷，许多客户的公司和商铺经营都举步维艰，退租的面积、欠费的金额是公司成立以来最多的。”

 

　　新冠疫情对办公市场造成了深远影响，有的领域因疫情扭转了颓势，但有的则因疫情改变了原有格局。比如，2020年开始下滑的共享办公空间，因疫情再次受到市场青睐，而原本最受欢迎的核心区办公市场却遭到了冷遇，去中心化的办公市场趋势渐渐显现。

 

　　从近年全球市场来看，共享办公空间的运营商已成为闲置办公空间最大的“接盘侠”。但到了2020年，由于大肆扩张带来的利润下降，很多共享空间不仅终止了扩展计划，还把空间还给了业主。但新冠肺炎疫情带来的经济衰退却在这个时候拉了共享办公一把。

 

 

 

 

　　普华永道在《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》针对不同行业进行了调研，55%的业主已开始趋向于使用共享办公空间。

 

　　此外，如今更多业主选择开办自己的共享设施，而不是仅仅将空间出租给共享办公空间运营商。虽然很多业主仍然不愿意参与到复杂的设计、装修以及此类业务的运营，但大型业主希望亲力亲为或采用混合分红模式的意愿越来越强烈。

 

　　总体而言，共享空间的起死回生主要还是因为更低的租赁成本，同时，对低价的需求也在推动办公市场走向去中心化。

 

　　经济衰退下，租户的盈利能力下降，为降低成本，越来越多的租户选择搬到租金便宜的地方。

 

　　一位香港的行业顾问表示：“眼下，我正在为客户制定大量突发事件预案，其中关注的重点是成本——新冠肺炎疫情让人们有机会重新评估，并反思自己是否需要在中央商务区办公。”

 

　　推动租客离开中心区的另一个因素是远程办公的快速发展。疫情期间，在家办公倒逼远程办公急速完善，也让更多的业主意识到在家办公的可能性，疫情暴发后，受访公司平均每周居家办公的天数持续上涨。

 

　　无论是受员工居家办公的驱动，还是更多公司选择在中央商务区以外的地方寻找更便宜的空间，分散型工作场所的任何大规模变化都必然会导致副中心办公空间需求的上涨，还会促进更多二级中央商务区的发展。

 

　　【来自网络】