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写字楼市场迎“暖春” 去化压力仍存
北京写字楼租售中心网讯：伴随着国民经济的良好开局，2021年全国办公楼市场迎来暖春。国家统计局数据显示，1-4月，全国办公楼开发投资额1694亿元，同比增长10.8%；办公楼销售面积771万平方米，同比增长20.0%，销售1164亿元，同比增长31.9%，体现了写字楼市场的韧性，对市场信心也形成巨大的鼓舞。
商业地产服务机构的租赁市场报告同样佐证了市场的快速恢复。报告显示，全国主要城市2021年首季度净吸纳量录得125万平方米，在连续多年供大于求的趋势下，本季度全国整体净吸纳量高于新增供应水平，实现市场供需的基本均衡。其中，四个一线城市甲级办公楼净吸纳量合计达到89万平方米，已达去年全年总值的60%以上。
从北京市场来看，北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来了强势的开门红。一季度全市场净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。
得益于强劲的需求反弹，北京甲级写字楼空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。在租金方面，市场平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，达到346.4元每月每平米，个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。
不可忽视的是，在高供应周期和中国产业结构转型升级的大背景下，写字楼市场的持续向好依旧面临着巨大的压力。
一方面，自2018年起的高供应周期下，市场依旧有巨大的存量需要消化。据统计局数据，截至4月份，全国办公楼待售面积依旧高达3687万平方米，存量巨大。与此同时，大量的新增面积依旧在涌向市场。预计，2021年整个市场会迎来一次供应高峰，其中主要市场的供应量将接近780万平方米，未来很长时间全市写字楼的运营仍将面临极大的去化压力。
另一方面，市场新增需求释放的可持续性依然是未来市场的核心关注点。虽然一季度新增需求出现创纪录的强势反弹，但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。因此新增需求增长的可持续性将决定整体市场空置率的上升幅度以及租金探底企稳所需的时间。大幅的季度新增需求反弹或将不可持续，季度新增需求后续将会逐步回归到疫情前的水平。
全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，在商业地产长期向好的同时，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验，在整体市场供大于求的环境下，商业地产市场的持续回暖需要"市场参与者多方同频共振"来推动。
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