新闻资讯NEWS

 

　　市场需求延续上季度增长态势，其中金融业占新租需求34%，特别是传统金融的基金、证券等在本季度领跑新租需求，在CBD、东二环、奥体等子市场完成多宗大面积扩租和升级搬迁交易。TMT和专业服务业分别占新租需求的30%和7%，紧随其后。

 

　　全市净吸纳量录得30.0万平方米，环比增长81%；升级需求持续放量，使得甲级写字楼净吸纳量升至19.1万平方米，创历史新高。整体空置率连续第二个季度环比下降至16.9%。区域之间供需状况分化：中关村和望京科技企业强劲扩租需求使得可租赁面积持续减少，空置率位列全市最低和次低；金融街受高租赁成本影响，外溢需求增多，空置率已升至2010年以来最高水平；CBD、燕莎、东二环和王府井等成熟商务区在前期租金回调的带动下，可租面积稳步去化；奥体优质可租空间充裕，是大面积搬迁和扩租需求的热门选择之一；而丽泽、通州和石景山等新兴商务区在新增供应放量，政策红利、租赁成本优势以及商务配套改善等多重因素的推动下，去化速度快于预期。

 

　　整体写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.7%至每月每平方米398.9元。供应集中区域以及空置压力较大的业主可提供租金优惠，以抓住当前活跃的市场机会加速去化。

 

　　未来六个月，全市有近59万平方米新增供应，空置率预计将重新上扬。在需求强势复苏之下，租金跌幅有望进一步收窄。

 

　　2021年上半年，北京写字楼市场整体空置率连续两个季度下降，净吸纳量录得46.6万平方米的高位。在整体市场需求强劲复苏的同时，也需要看到，子市场在供需局面上并非表现一致。传统商务区在旺盛的区位升级需求驱动下，供需恢复均衡，部分子市场可租面积紧俏；而新兴商务区则持续为租户提供充裕的优质办公空间，租户需要在不同市场采取针对性的策略。

 

　　【来自网络】