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　　据市场数据显示，三季度北京投资市场共录得7笔大宗交易，成交面积约为24万平方米，成交金额约人民币68.29亿元。而同样来自该机构的数据显示，二季度北京共录得12宗交易，成交金额约人民币260亿元。相较之下，成交额环比出现了大幅回落。

 

 

　　虽然第三季度交易活动放缓，但整体来看，随着经济活动的恢复以及疫情防控的常态化，商业地产市场不断回暖，商办物业价值凸显，投资者信心已然出现了明显增强，投资交易活跃度显着提升。前三季度，北京共录得27宗交易，成交面积85万平方米，成交金额约390亿元，已超过2020年北京大宗交易市场全年成交额（约371亿元）。

 

　　高力国际近日发布的一份调查报告也指出了这一趋势，在连续三年的投资者问卷调查中，愿意增加对于中国商业地产市场的投资者比重不断提升，今年甚至达到74%（2019年49%和2020年65%），反映出中国商业地产的吸引力在不断增强，投资前景较为乐观。

 

　　从物业类型来看，流动性较高的小体量项目依然受到各类买家欢迎，而位置优越且具备改造潜力的大型零售项目在本季度受投资者青睐。

 

　　数据显示，第三季度优质零售物业成交金额占比高达75%，具体案例包括Brookfield完成对麦格里中国零售资产包收购，以及位于朝阳区工体附近的世茂工三项目16.45亿元成功拍出等。

 

 

　　实际上，今年以来随着国内零售活动的正常化，品牌拓店意向的改善，以及国内消费潜力的释放，零售物业资产的投资吸引力逐渐恢复。CBRE世邦魏理仕近日发布的数据也显示，2021年上半年，国内零售及含零售物业的综合体大宗交易总额突破740亿元，同比猛增170%，创历史同期新高。

 

　　值得一提的是，第三季度工业及物流项目持续受到投资者的关注，成交金额占比达9%。而在高力国际发布的投资者问卷调查报告中，物流仓储和产业园区跃升投资人偏好的首位，占比高达15%，高于办公楼的13%。CBRE世邦魏理仕的数据则显示，今年上半年，物流大宗投资交易总额接近90亿元，其中二季度成交额达到75.9亿元，是单季度第二高值。

 

 

　　从买家类型来看，外资投资者在第三季度持续加码北京市场，本季度共完成近40亿元交易，环比增加22%，外资的积极入市展示出其对中国优质商业地产的长期信心；内资买家共计完成28.63亿元交易，约占本季度成交总额的42%。

 

　　展望2021年北京大宗交易市场，预计疫情影响力的逐步减小将有效提升内、外资买家的成交活跃度；受益于线上经济发展及互联网企业的扩张需求，中关村、上地板块的办公物业将持续吸引市场关注；包括国企、金融机构等在内的买家持续关注核心区域；随着北京甲级办公楼供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好。

 

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