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下半年写字楼市场复苏重启
北京写字楼租售中心网讯：受上半年多点爆发的新冠肺炎疫情直接影响，重点城市写字楼市场承压，自2021年以来的复苏趋势也被按下了“暂停键”。从多家机构发布的报告来看，多个市场需求锐减，净吸纳量甚至录得负值，空置率也出现了小幅上升，租金水平则继续在低位区间企稳震荡。
根据近日发布的数据，截至二季度末，全国重点20个城市甲级写字楼市场存量约7700万平方米。市场平均空置率维持在19.6%，平均净有效租金为174.4元每月每平方米。当前，仅北京和上海同时有着较高的租金水平和较为合理的空置率。
实际上，自一季度以来，全国重点城市写字楼租赁需求已有所放缓，同比去年出现了下降趋势。到了二季度，受到疫情的影响，上海、北京等城市市场活跃度显着降低。
从北京市场来看，受到疫情和头部互联网公司面积整合影响，市场整体活跃度降低。数据显示，二季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，这是继2020年一季度后第一次出现负值。季度内市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。
值得注意的是，虽然上半年的疫情防控阻碍了经济复苏的步伐，但整体宏观环境已经在最近一个月出现了很好的改善，下半年经济复苏是大概率事件，为写字楼市场的需求复苏提供了保障。疫情的反复袭扰打乱了写字楼市场的复苏节奏，以史为鉴，如果市场自身没有问题，疫情的影响是短期的、暂时性的，市场的中长期走势还是需要回归到最本质的供需两端。
当下，市场租赁交易情绪自五月起已随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏。疫情终将散去，繁华必将如常！
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