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全国办公楼销售市场逆势上扬 租赁市场整体放缓
北京写字楼租售中心网讯：在疫情防控和经济社会发展的科学统筹下，国民经济持续稳定恢复，在“十四五”实现了良好开局，为中国写字楼行业的整体发展奠定了坚实的基础。全国写字楼市场在此背景下实现加速复苏，投资、销售以及租赁等各项数据企稳回升。尤其是在数字经济和双碳时代的双重加持下，行业坚持绿色发展，砥砺运营，开启创新升级的新世代。
市场供需来看，2022年1-6月，全国办公楼开发投资额为2616亿元，同比下降10.1%，较疫情最初爆发的2020年也有4%的降幅，是近5年同期数据的最低值，反映出企业开发投资意愿的低迷。
新开工面积2022年上半年为1701万平方米，与2021年同期相比大幅下降近三成。综合近三年同期数据来看，自2020年以来，全国办公楼新开工面积已经连续三年出现下滑，且下降幅度呈现扩大的趋势，分别为12.6%、15%、29.8%。
而从影响市场即时供应的竣工面积来看，上半年同样出现较大的降幅，同比下降30%至872万平方米，这也是近五年来同期首次跌破1000万平方米，为短期内市场的存量去化减轻了压力。整体上全国办公楼供应下降的趋势已经可以确定。
市场销售方面，上半年在全国商品房销售面积整体下滑的背景下，办公楼销售面积逆势上扬，录得1643万平方米，同比增长15.8%。从2020年以来同期数据来看，销售面积实现了连续上涨，至2022年已基本达到了疫情前2019年的水平，凸显了需求端对写字楼市场的长期信心。
结合开发投资额以及供应端新开工、竣工面积的缩减，伴随着销售端的逐年回升，房讯指数判断，写字楼大规模的新增供应高峰期即将结束，以往市场上供大于求的局面将有效改善，市场未来几年将进入稳定去化期，去化压力也将得到缓解。
租赁市场来看，进入2022年，写字楼市场告别强势井喷的火热需求，回归常态、于底部空间趋稳求变。一季度受经济形势及部分重点行业监管趋严的影响，写字楼市场租赁需求放缓，净吸纳量下降，但依旧保持平稳发展趋势。二季度由于重点城市受到了疫情反复和经济增速放缓等超预期因素的冲击，市场活动一度停滞，遭遇“倒春寒”，复苏势头亦被蒙上阴影；6月，随着疫情得到有效管控，写字楼市场活跃度逐步恢复。
大宗交易方面，由于一线城市在一二季度先后受到疫情的袭扰，总体成交额较去年同期有所下降，市场略显平淡。其中，来自互联网、科技以及能源行业的自用型买家表现突出，纷纷出手购置总部大楼，成交占比较往年有所上升。
整体来看，虽然上半年受到了多重因素的冲击，但行业供需的基本面依旧稳固。房讯指数预计，在疫情平复的基础上，随着下半年国民经济企稳回升，以及稳经济一揽子政策措施对企业的扶持，受压制的需求将得到释放，写字楼市场在经历了“黎明前的黑暗”后，将强势重启，再次迎来复苏的“曙光”。
【来源：房讯网】