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三季度北京商务园区整体市场新增需求放缓

 　　北京写字楼租售中心网讯：2022年第三季度北京商务园区市场未录得新项目的交付。整体市场新增需求放缓，头部互联网企业持续缩减面积，部份中小型互联网企业也陆续出现到期不续或面积腾退的现象，季内录得净吸纳量-6.4万平方米，空置率环比上涨0.2个百分点至18.1%。人工智能、软件开发等TMT行业、芯片等工业品制造业、医药及生命科学行业新租较为活跃，房地产建筑亦释放搬迁类需求。区域市场表现日益分化：上地、中关村软件园当前带看的以5,000平方米以下的跨区域搬迁类需求为主，但租户决策进度放缓，使得年内腾退的面积难以得到有效去化；电子城、丰台科技园子市场净吸纳量均录得负值，除了受到互联网、专业服务等行业面积腾退的影响，新租需求观望情绪明显；多元化的产业发展使得经开区子市场在面对市场诸多不确定性时更具韧性，医药及汽车等产业数字化进程催生办公需求，装备制造及航空航天行业亦有成交；而顺义子市场季内去化则得益于汽车互联网相关类型需求。