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北京写字楼市场恢复仍需时间
北京写字楼租售中心网讯：根据CBRE发布的报告，2023年一季度，北京甲级写字楼市场活跃度整体有所提升，带看量增长，亦有部分新增需求陆续释放，但净吸纳量尚未有明显改善。
为什么市场活跃了但成交未见起色？CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出，活跃度上来并不代表企业会做决策，与前几年相比，当下企业考量的维度会更多，做决定会更慎重，决策周期会拉长。比如今年疫情刚结束，企业要考虑一次性投入很多钱在办公空间上，可能会考虑当年的现金流等多个因素。另外换办公地点对员工影响也比较大，再加上未来的市场还有不确定性，企业肯定会表现得更谨慎。
“所以整体来看，活跃度提升肯定是一个积极的信号，但是从租赁意向到交易落地仍需一段时间转化。”
但也不是所有写字楼都过得不好。这三年，北京写字楼市场的表现印证了一个不变的规律，疾风知劲草。
这几年我们看到了超甲级写字楼的韧性以及超甲级写字楼租户的韧性。尽管外部环境不确定性越来越多，但超甲级写字楼的租金和空置率没有变化，疫情前要排队的，现在还是在排队。比如说CBD商圈的一些写字楼，在疫情最严重的时候，客户也要排队等着进楼，它们不太受市场影响，租户抗击打能力也很强。但乙级写字楼在市场好和不好的时候空置率会有一定的出入。
毫无疑问，随着空置率不断走高，未来写字楼之间可能会面临着更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫。
【来自：CBRE】